ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ /
коттеджи, земельные участки, коттеджные поселки

Дмитровское шоссе - плюсы и минусы

Долгое время по количеству застройки Дмитровка отставала от других направлений. Люди, ездившие в парк "Волен" в момент его открытия в глазах остального населения были не совсем здоровы. Какое могло быть удовольствие от езды по ужасной, разбитой дороге, к тому же, практически не освещаемой в темное время суток, к тому же, еще и однополосной с огромным количеством светофоров. Был и еще один определяющий момент - в 90-е годы земля по большинству направлений была в ведении местных властей, которые ее "благополучно раздавали" (за что сейчас расплачиваются тогдашние покупатели и продавцы, но уже в Московской прокуратуре).

И лишь на севере подобного практически не практиковалось, поскольку - 40 % Истринского района - водо-охранная зона, которая была не в ведении местной администрации. Например, построенному на Дмитровке пансионату, де юре ничего не принадлежало, а следовательно всех сделок куплей, продаж, обменов просто и быть не могло. Вот это и есть основная причина, по которой застройщики изначально побаивались этого района. А на инвестирование больших средств в строительство отваживались единицы. И то те, кто обладал определенной силой и "надежной крышей", либо те, кто относился к такой затее, как к несерьезной игре.

Сейчас, когда все более или менее устоялось с вопросами собственности на землю, Дмитровское направление переживает бум, но в размеренном темпе. Скажем, идет активное строительство рядом с Деденево, вокруг Яхромы и Сорочан, где есть горнолыжные склоны, но там зачастую возводят культурно-развлекательные парки со всей необходимой инфраструктурой и, в частности, с коттеджными поселками, но, в основном, гостиничного типа, дома в которых предполагают сдавать в аренду. Лыжи на багажник, приехал, покатался, переночевал в гостинице и уехал обратно. Постоянно жить в 50-ти километрах от МКАД, конечно же, можно, но есть ли в этом особая необходимость при каждодневной занятости в Москве? Хотя, при хорошей трассе, почему бы и нет?

Дом на опушке леса и непременно у воды. А там эллинг, яхта и путешествие вокруг света. Такое желание, наверное, есть у большинства жаждущих жить за городом или хотя бы приезжать туда на выходные. Однако его осуществление дорогого стоит. Диапазон цен на той же Дмитровке по необходимым показателям достаточно широк: $$3.000-25.000 за сотку. Такая, на первый взгляд, странная ценовая картина имеет несколько причин: дешевая земля у воды может быть лишь только в том случае, когда к ней не подведены коммуникации, которые, в свою очередь, либо очень дорого подводить, либо - практически нереально, И велика вероятность, что документы на землю оформлены не всегда "без сучка и задоринки". В случае с дорогой землей все ясно - все включено. К тому же вопрос возможности строительства у воды и в лесу еще не до конца решен между Министерством природных ресурсов и застройщиками. Поэтому исключать вероятность, что дом, построенный на сотках за $3.000, может оказаться незаконно возведенным, и он- то в первую очередь может оказаться крайним для министерства господина Митволя, и его-то в один прекрасный момент могут придти и снести. Но кто не рискует, тот не выигрывает.

Обзор коттеджных поселков по Дмитровскому шоссе

Стародачные места по Дмитровскому направлению не столь элитарны, как на Рублевском, Минском или Калужском шоссе. Цена на дома здесь, как, впрочем, и везде, находятся в прямой зависимости от предлагаемого товара. Так, в Капустино, практически недалеко от МКАД - 7 километров, можно приобрести бревенчатое жилье за $95.000 площадью в 39 кв. м на участке в 13 соток. При этом из коммуникаций только летний водопровод, а газ лишь по границе участка. Правда, на участке есть еще баня и хозблок. А в местечке Живописное, на том же расстоянии от Москвы, продается двухэтажный кирпичный коттедж площадью 320 кв. м на участке в 30 соток. Все коммуникации подведены. Стоит такое жилье $260.000. Есть дома и за $42.000, но несколько дальше от кольцевой и за $500.000. Все зависит от качества и размера.

Между тем, по этому направлению есть места, где дома на вторичный рынок уже давно не выходят. Скажем маленький поселок "Летчик испытатель" на Икшинском водохранилище возведен в одном из потрясающих мест. Необыкновенный лесной ландшафт, плюс берег водохранилища. Там красиво в любое время года. К этой категории относится и поселок "Лисья нора". Дополнительную прелесть которому придает Канал имени Москвы, протекающий как бы в долине. Плюс этих мест еще и в уединенности. Лишь только местные жители, да хозяева особняков знают дорогу к этим местам.

Несмотря на то, что Дмитровское направление позиционирует себя как место для активного отдыха, коттеджные поселки строятся не только у водохранилищ и водных артерий, но и в непосредственной близости от МКАД, практически на территории Москвы.

Больше трех лет назад началось строительство поселка с таким длинным названием, как "Архангельское-Тюриково". Возводили 120 домов югославы на месте бывшей усадьбы Годуновых, а позже Юсуповых. От тех дальних времен осталась лишь церковь Успения Богородицы, вековой парк и пруд. На сегодняшний момент на рынке домов из этого поселка нет. Возможно, и появится вторичка, но цена на нее будет находиться в непосредственной зависимости от того, что будет диктовать в конкретный момент рынок. В непосредственной близости от "Архангельского-Тюрикова" ведется застройка поселка, состоящего из нескольких очередей - "Северная слобода". Это будут как отдельно стоящие коттеджи, так и таунхаусы. Дома в поселке возводятся по 6 проектам площадью от 290 до 370 кв. м стоимостью $$190.000-304.000. Общая площадь земельного участка "Северной слободы" - 26389 кв. м, причем жилая составляет - 10593 кв. м. Каждый тип дома - это двухэтажный коттедж с подвалом и гаражом, возводимый традиционными методами строительства с соблюдением европейских стандартов и из современных строительных материалов. В инфраструктуру поселка входят социально- бытовые объекты, административные и транспортные инфраструктуры. Посёлок полностью снабжён централизованными объектами - сетями и системами - инженерного обеспечения.

Коттеджный поселок "Дарьин" расположен чуть дальше от МКАД, в 6 км. Состоит из 11 коттеджей площадью 210-450 кв. м на участках 8-22 сотки. Коттеджи на рынке выходят по цене от $320.000 до $525.000. Несмотря на то, что поселок расположен в стороне от трассы на участках с лесными деревьями, дома в нем особым спросом не пользуются. По крайне мере, вот уже как 2 года они стоят на рынке.

По Савеловскому направлению есть еще один поселок, отвечающий всем требованиям загородного жилья. Это "Новый свет". Расположился он по Алтуфьевскому шоссе в 2-х километрах от МКАД. Несмотря на близость к кольцу, от оного его отделяет густой лес. Вообще, и сам поселок находится на опушке, а несколько особняков, к тому же, и возведены в лесном массиве. Поселок выполнен в едином архитектурном стиле (проект мастерской А. Иванова): кирпичные дома площадью 280-560 кв. м на 16-20 сотках, преимущественно двухуровневые, с двусветной гостиной, совмещенной со столовой и кухней по цене $$550.000-650.000. В каждом доме предусмотрен гараж на две машины, на втором этаже не менее трех спален и двух санузлов. Далее планировка свободной зоны зависит от запросов потенциальных покупателей. Одни хотят спортзал, другие сауну, третьи бильярдную, четвертые музыкальный салон:К тому же в поселке все предусмотрено для семейного отдыха. Около 6 га свободной территории обустроены для прогулок, игр и спорта. Запланированы волейбольная, баскетбольная, а также, как минимум, две детские площадки. Рядом с поселком находятся известный пейнтбольный и конноспортивный клубы.

Сразу несколько поселков возводится на берегах водохранилищ Дмитровского шоссе. Среди первых коттеджных поселков, появившихся у водохранилищ - "Дубрава" и "Золотой город" у Клязьминского. "Дубраву" возводят на месте пансионата. Первые покупатели еще смогли насладиться теми лесными угодьями, которые были на территории застройки. Затем лес все редел и редел. Помимо коттеджей и таунхаусов в "Дубраве" возводят и малоэтажные дома, причем 5-этажные и без лифтов. В перспективе запланировано строительство торгового и спортивно-культурного центра, школы и детсада, водномоторного и яхтклуба. Планировки домов и квартир: таун-хаузы - два-три уровня - от 220 до 380 кв.м. и 1-но, 2-х, 3-х комн. квартиры - один-два уровня - от 40 до 218 кв.м. Цена жилья: $$210.000- 384.000.

"Золотой город" сдан в эксплуатацию уже давно. Между тем дома как на первичном, так и на вторичном рынке еще есть. Их площадь 350-570 кв. м на участках 12-36 соток. Помимо центральных коммуникаций и охраны в поселке есть центральная антенна и спутниковое телевидение, выделенная интернет-линия, отделение банка, собственный яхт-клуб "Флибустьер", фитнесс-клуб, бассейн и солярий, ресторан, ночной клуб и много чего еще. Вся эта роскошь идет по цене $$750.000-1.100.000.

Еще один поселок на Дмитровском шоссе на воде, заслуживающий особого внимания - "Лазурный берег", названный так в честь одного из самых респектабельных мест знаменитой Французской ривьеры. Его береговая линия чуть длиннее, чем у предыдущего поселка - 1500 метров, и домов в нем намного меньше, порядка 80 участков. К продаже предлагаются участки площадью от 30 соток до 1 га с централизованной системой водопровода и канализации, электричеством, газом. Стоимость земли составляет $25.000-$30.000 за сотку, одна из самых высоких по этому направлению. Инфраструктура поселка значительна - спортивный комплекс с бассейном, баня, пляжи и лес. Будет и собственный яхт-клуб, как же без него.

Помимо больших поселений на водохранилищах есть и камерные поселки, такие как "Тихая гавань". Его основное достоинство не только в близости к водной глади, но и лесной массив, в который гармонично вписаны 7 коттеджей площадью от 580 кв. м до 690 кв. м на участках 22-45 соток. Стоимость домов $$920.000-1.350.000. Рядом зона отдыха "Троицкое", где есть летние кафе, благоустроенный пляж, ресторан "Арго". А в коттеджном поселке "Золотой город", расположенном недалеко, есть лицей и все остальные блага цивилизации. Недалеко от поселка действуют несколько яхт-клубов. К плюсам поселка можно отнести и то, что он, если так можно выразиться, спрятан от "посторонних глаз".

Однако Дмитровское направление - это не только водохранилища. Здесь также много и лесов, где возводят коттеджные поселки. Один из них "Новые горки", расположенный в 46 километрах от МКАД. В поселке возводят 81 дом площадью 170-300 кв. м на участках 15-30 соток. В 10-15 минутах езды от поселка находятся множество спортивных парков и комплексов: "Волен", "Сорочаны", "Яхрома", "Солонцово", "Славино", "Горнолыжный клуб Леонида Тягачева", стрельбище "Лисья Нора". Недалеко Канал имени Москвы и Икшинское водохранилище, где есть пляж, катера, яхты, лодки, водные мотоциклы. Одной из отличительных особенностей этого поселка является то, что компания "Дом Недвижимость", придумавшая "Новые Горки", собирается "вести" его от начала до конца, вплоть до эксплуатации уже готового поселка. Для покупателя это значит, что люди, продавшие ему жилье, не попрощаются с ним после вручения ключей, а будут непосредственно заниматься его бытовыми и коммунальными вопросами в дальнейшем.

Информация

• Таунхаусы

Та­ун­ха­ус пред­став­ля­ет со­бой нес­коль­ко кот­тед­жей, сое­ди­нен­ных вмес­те. У каж­дого стро­ения от­дель­ный въезд для ма­шин, а так­же не­боль­шая тер­ри­то­рия... >>

• Продажа коттеджей

В нас­то­ящее вре­мя на рын­ке за­го­род­ной нед­ви­жи­мос­ти Мос­ков­ской об­лас­ти дей­ству­ют свои при­ори­те­ты. Глав­ные из них - это рас­сто­яние от МКАД и нап­рав­ле­ние, по ко­то­ро­му на­хо­дит­ся зе­мель­ный учас­ок или дом... >>

• Земельные лазейки

И те­оре­ти­ки, и прак­ти­ки, ра­бо­та­ющие в сфе­ре зе­мель­ных от­но­ше­ний, уве­ре­ны: что­бы зе­мель­ный ры­нок стал в Рос­сии по-нас­то­яще­му ци­ви­ли­зо­ван­ным... >>