ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
/ продажа, аренда земли

Категории земельных участков

• Земли сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.
• Земли поселений - земли городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов
• Земли промышленности, транспорта, связи и иного не сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления возложенных на них задач.
• Земли особо охраняемых категорий - земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного значения.
• Земли лесного фонда - лесные земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом - вырубки, гари, редины, прогалины и др.
• Земли водного фонда - земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.
• Земли запаса - земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду юридическим или физическим лицам.

История земельного вопроса в России

Наша страна всегда отличалась богатейшими земельными ресурсами. Однако более-менее полноценные правоведческие и законодательные аспекты земельных отношений начали складываться только в середине XIX века. Все началось в 1861 году с отмены крепостного права.

Второй из наиболее значительных вех в истории земельных отношений можно назвать Столыпинскую реформу 1906-1911 гг. Следующие глобальные преобразования начались после Октябрьской революции 1917 года. И только в 1990-м в нашей стране, получившей к тому времени именование Российской Федерации, началась земельная реформа, которая то более, то менее активно продолжается до сих пор.

В процессе перехода от плановой экономики к рыночной, в России сформировалось довольно своеобразное законодательство. За прошедшие 14 лет основные принципы землеоборота изменялись целых пять раз. Все началось с того, что у граждан СССР появилось право оформить земельный участок в собственность. Затем, в том же 1990-м году, были приняты законы: <О крестьянском (фермерском) хозяйстве>, <О земельной реформе> и <О собственности в РСФСР>.

А 25 апреля 1991 года в действие вступил основной закон, регулирующий все земельные отношения - Земельный кодекс РСФСР. В этом документе были регламентированы полномочия органов государственной власти (на тот момент - Советы народных депутатов), которые имели полномочия переводить земельные участки из одной категории в другую, предоставлять землю частным лицам и организациям как за плату, так и без. Все это, по большому счету, положило основу свободной купли и продажи земельных участков.

1 января 1995 года в действие вступил Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК). В результате получилось, что земельный участок как объект гражданского права включается в оборот на общих основаниях и только в том случае, если при обороте земли используются иные способы, чем те, что установлены ГК РФ. В этом случае оборот допускается в той мере, в какой он урегулирован законом о земле и других природных ресурсах (законодательство, регулирующее оборот "земельных долей", Лесной кодекс и т. д.), т.е. меняется принцип применения земельного законодательства, регулирующего земельно-имущественные отношения.

Информация

• Таунхаусы

Та­ун­ха­ус пред­став­ля­ет со­бой нес­коль­ко кот­тед­жей, сое­ди­нен­ных вмес­те. У каж­дого стро­ения от­дель­ный въезд для ма­шин, а так­же не­боль­шая тер­ри­то­рия... >>

• Продажа коттеджей

В нас­то­ящее вре­мя на рын­ке за­го­род­ной нед­ви­жи­мос­ти Мос­ков­ской об­лас­ти дей­ству­ют свои при­ори­те­ты. Глав­ные из них - это рас­сто­яние от МКАД и нап­рав­ле­ние, по ко­то­ро­му на­хо­дит­ся зе­мель­ный учас­ок или дом... >>

• Земельные лазейки

И те­оре­ти­ки, и прак­ти­ки, ра­бо­та­ющие в сфе­ре зе­мель­ных от­но­ше­ний, уве­ре­ны: что­бы зе­мель­ный ры­нок стал в Рос­сии по-нас­то­яще­му ци­ви­ли­зо­ван­ным... >>