ПРОДАЖА УЧАСТКОВ /
загородная недвижимость

Советы по купле - продаже земельного участка

Жизнь в загородном доме сегодня разительно отличается от той, какой она была всего несколько лет назад. Качественные автомагистрали, развитая инфраструктура, наличие коммуникаций, современные технологии строительства домов - все это обеспечивает комфорт проживания.

Многие из тех, кто решил жить за городом, предпочитают приобретать под строительство домов земельные участки. У желающих приобрести загородное жилье самые разнообразные запросы, и зависят они от уровня доходов и планируемого использования дома: постоянное или сезонное проживание, отдых рядом с водой, занятия активными видами спорта и.т. д. Исходя из этих факторов и нужно определяться как с покупкой земельного участка, так и с выбором строительных материалов, прогнозировать расходы на строительства дома.

Земельные участки - ценовые категории

При продаже/ покупке земельного участка определяющим моментом является его цена, которая зависит от престижности направления, расстояния от МКАД, наличия коммуникаций и инфраструктуры, природного ландшафта, удаленности от шумных магистралей. И здесь каждый покупатель решает сам, что для него наиболее значимо, а чем он может и поступиться. Так, стоимость сотки земельного участка с лесными деревьями на престижном Рублево - Успенском направлении может достигать 70 тыс. долларов.

Рынок подмосковной земли стабильно развивается, и вложения в него получать высокий доход. Именно поэтому земельные участки приобретают либо берут в аренду как бизнес-структуры, так и частные покупатели и арендаторы.

На рынке коммерческой недвижимости земельные участки разделяют на три основные категории: незастроенные территории, участки в дачных поселках и участки в зоне коттеджной застройки. И если первая категория интересует в основном предпринимателей, то покупка земельных участков на застраиваемых территориях пользуются все возрастающим спросом у частных лиц. При этом ценовой диапазон продаваемых земельных участков очень широк. В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей покупатели выбирают участки из трех условно принятых категорий: эконом-, бизнес - или VIP - класса.

Земельные участки эконом класса

Примером земельного участка эконом класса может послужить участок площадью 24,5 га в поселке Чулпаново в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Среди плюсов данной территории - близость лесного массива и озера, качественные подъездные пути.

Земельные участки бизнес - класса

Более высокая стоимость земельных участков бизнес - класса объясняется их расположением, наличием коммуникации и инфраструктуры. К этой категории относятся земельные участки расположенные в коттеджных комплексах.

Земельные участки VIP - класса

На порядок выше по всем характеристикам земельные участки VIP - класса. Расположенные на престижных направлениях в коттеджных и стародачных поселках, они удобны, снабжены всеми коммуникациями, а главное каждый из них уникален, не похож на все остальные.

Земельные участки - выгодные инвестиции

При покупке или продаже земельного участка его расположение определяет цену и спрос на него. На одном и том же направлении, в зависимости от удаленности от МКАД и особенностей ландшафта и инфраструктуры, земельные участки могут относиться к разным классам.

Одной из тенденции рынка коммерческой недвижимости является рост популярности участков под застройку, расположенных на расстоянии более 40 км от МКАД.

Вложение в загородную недвижимость - это на данный момент один из самых надежных и действенных способов преумножить капитал. Специалисты считают, что рост цен на загородное жилье за 2004 год составит примерно 20%.

Наибольший дефицит на сегодняшний день рынок загородной коммерческой недвижимости испытывает в категории эконом класса. Поэтому в ближайшем будущем следует ожидать появления поселков, удовлетворяющих эти потребности.

Информация

• Таунхаусы

Та­ун­ха­ус пред­став­ля­ет со­бой нес­коль­ко кот­тед­жей, сое­ди­нен­ных вмес­те. У каж­дого стро­ения от­дель­ный въезд для ма­шин, а так­же не­боль­шая тер­ри­то­рия... >>

• Продажа коттеджей

В нас­то­ящее вре­мя на рын­ке за­го­род­ной нед­ви­жи­мос­ти Мос­ков­ской об­лас­ти дей­ству­ют свои при­ори­те­ты. Глав­ные из них - это рас­сто­яние от МКАД и нап­рав­ле­ние, по ко­то­ро­му на­хо­дит­ся зе­мель­ный учас­ок или дом... >>

• Земельные лазейки

И те­оре­ти­ки, и прак­ти­ки, ра­бо­та­ющие в сфе­ре зе­мель­ных от­но­ше­ний, уве­ре­ны: что­бы зе­мель­ный ры­нок стал в Рос­сии по-нас­то­яще­му ци­ви­ли­зо­ван­ным... >>