АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ /
загородная недвижимость

Аренда коттеджей бизнес-класса - "золотая середина"

Спрос на коттеджи этой категории выше, чем на элитные особняки , однако уступает спросу на загородные дома эконом-класса. Но из-за явного дефицита предложения в нижнем ценовом сегменте коттеджи бизнес-класса не теряют популярности. Какие предложения можно сегодня найти на рынке в ценовом диапазоне от $1 тыс. до $7 тыс. в месяц? Типичные представители бизнес-класса Дом в коттеджном поселке - хороший вариант для тех, кто готов потратить на аренду летнего жилья около $5 тыс. в месяц. За эти деньги "дачник" получает комфортный дом и дополнительные удобства: развитую инфраструктуру и организованную охрану территории. К бизнес-классу обычно относят дома в коттеджных поселках или стародачных местах, где имеются все коммуникации и удобные подъездные пути.

Если речь идет о новом поселке, важно, чтобы он имел единую концепцию застройки : дома должны сочетаться по архитектурному стилю и цветовому решению. На сегодняшний день наиболее популярны двух-трехэтажные коттеджи площадью от 200 до 300 кв. м, расположенные на участке площадью в среднем 15-25 соток. По мнению директора по маркетингу строительной компании "Сапсан" Ирины Мошевой, в классическом поселке бизнес-класса необходим определенный набор объектов инфраструктуры: магазин, образовательное учреждение (чаще всего на территории поселков строят детские сады, реже - школы), спортивный комплекс или отдельные спортивные сооружения, а также зона для отдыха и развлечений.

Признаком принадлежности к бизнес-классу является также удаленность от столицы. "Поселок, находящийся на расстоянии 50 км от МКАД, бизнес-классом назвать сложно, - отмечает И. Мошева. - Поселки этой категории должны располагаться не дальше 30-35 км от Москвы". Удаленность от МКАД играет достаточно большую роль в формировании цены дома и арендных ставок на него. На данный момент средняя ставка аренды коттеджей бизнес-класса варьируется в пределах от $1 тыс. до $7 тыс. в месяц (приобрести такой дом можно по цене $250-600 тыс. за объект). Цена растет или уменьшается в зависимости от близости к столице, направления и прочих условий. Более $5 тыс. в месяц потребуется, чтобы арендовать коттедж общей площадью от 350 кв. м в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой. В таком доме, как правило, есть сауна или баня, комната отдыха с камином, бильярдная, все комнаты оборудованы кондиционерами. Где их искать Большим спросом у арендаторов коттеджей традиционно пользуются запад и юго-запад Подмосковья, в последние несколько лет обрело популярность Новорижское шоссе. Но пока это направление является перспективным и предложений по сдаче коттеджей на лето там пока не так много, как, например, на Рублевке.

Аренда коттеджей - анализ направлений

В среднем арендовать дом по Новой Риге можно по цене до $7 тыс. в месяц. Однако предлагаются и более дорогие варианты. Например, чтобы арендовать дом в поселке Урожай в 5 км от МКАД, желающие стоят в очереди, а ставки аренды варьируются от $7 тыс. до $15 тыс. в месяц Наиболее привлекательным для арендаторов по-прежнему остается престижное Рублевское направление. Это обусловлено несколькими факторами: здесь интересные природные ландшафты, респектабельные соседи, развитая инфраструктура. Дома по этому направлению, относящиеся к бизнес-классу, нередко позиционируются как элитные: они продаются и сдаются по соответствующим ценам. "3а $3 тыс. в месяц в некоторых поселках на Рублевке можно снять небольшой деревянный дом, - говорит начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации "ИНКОМ-Недвижимость " Ольга Баштанова. - Верхней же границы арендной ставки на Рублевке не существует.

В среднем за $6-10 тыс. в месяц арендатор получит все необходимое для комфортного проживания. В Барвихе, Жуковке, Раздорах стоимость коттеджа доходит до $60 тыс. в месяц. За эти деньги арендатор получает особняк площадью от 800 кв. м с бассейном, сауной и большими спальнями, лесной участок площадью 60-80 соток и надлежащий уровень безопасности". По данным специалистов компании "ИНКОМ-Недвижимость ", по Калужскому шоссе (Ватутинки, Фоминское, Вороново, Десна) цены колеблются в пределах $3-15 тыс. Плюсом этого направления является развитая инфраструктура: бассейны, теннисные корты, лодочные станции, прогулочные зоны. На Пятницком шоссе в $15 тыс. в месяц обойдется дом в "Истра Холидей" - поселке "дачных отелей". Коттеджи в стародачных местах на Ярославском направлении - в поселках Челюскинский, Тарасовка, Клязьма, Мамонтовка, Зеленоградский, Абрамцево - стоят от $2 тыс. до $5 тыс. в месяц. Местная инфраструктура включает оздоровительный комплекс, клуб мини-гольфа, пейнтбольный клуб, лечебно-оздоровительный центр.

В последнее время появилось много предложений по Дмитровскому и Осташковскому шоссе. Интересны они прежде всего тем, что находятся на "большой воде" - в окрестностях Пестовского, Учинского, Пироговского, Клязьминского и Пяловского водохранилищ, где расположены яхт-клубы, пляжи, станции проката мотодельтапланов, конноспортивные комплексы, спортивно-развлекательный "Парк Экстрим". Ставки аренды по этим направлениям - от $2 тыс. до $10 тыс., VIP-коттеджи стоят до $18 тыс. в месяц. Пользуется спросом и Киевское шоссе - стародачные места Кокошкино, Крекшино, Апрелевка, Алабино с хорошо развитой инфраструктурой, базой отдыха, горнолыжным спуском, сноуборд-парком Новопеределкино. Снять дом в каком-либо из этих поселков можно за $3-10 тыс. в месяц. По Минскому и Можайскому шоссе есть предложения в стародачных местах Немчиновке, Баковке, Переделкине, Лесном городке, Жаворонках. Здесь находятся учебно-воспитательный центр "Венда", учебно-досуговый центр "Голицыно", конноспортивный клуб "Петелино", стрелковый клуб, детский центр хоккея и фигурного катания. Арендные ставки на местные коттеджи варьируются в пределах от $3 тыс. до $8 тыс. Наименьшим спросом пользуются Горьковское, Рязанское, Ленинградское, Каширское, Волоколамское направления: на этих трассах часто бывают пробки. Однако и здесь есть интересные места. На Волоколамском шоссе - поселки Опалиха, Нахабино и Снегири с хорошей инфраструктурой, включающей спортивно-развлекательный комплекс, конноспортивный клуб, оздоровительный комплекс Le Meridien Moscow Country Club. Популярные стародачные места на Ленинградке - Фирсановка, Алабушево, Новоподрезково. Главными объектами инфраструктуры здесь являются спорткомплекс "Родина", конноспортивный клуб, яхт-клуб "Маяк", горнолыжный спуск.

Арендные ставки составляют от $1 тыс. до $5 тыс. в месяц. Если вы готовы платить от $2 тыс. до $8 тыс., то вполне можете снять дом в стародачных местах на Егорьевском шоссе - Голицыне, Быкове, Ильинском, Кратове. Специалисты рынка отмечают, что наиболее активный спрос на загородные дома наблюдается в эконом-классе. Предложение в этом сегменте пока невелико, найти за $350-500 в месяц дом в организованном поселке почти невозможно. Категория элитной загородной недвижимости , напротив, радует большим предложением, однако спрос на такие коттеджи умеренный: позволить себе арендовать их может далеко не каждый. Таким образом, сегмент бизнес-класса по всем параметрам является на сегодняшний день золотой серединой: в нем наблюдается наиболее сбалансированное соотношение цены и качества, а также спроса и предложения.

Информация

• Таунхаусы

Та­ун­ха­ус пред­став­ля­ет со­бой нес­коль­ко кот­тед­жей, сое­ди­нен­ных вмес­те. У каж­дого стро­ения от­дель­ный въезд для ма­шин, а так­же не­боль­шая тер­ри­то­рия... >>

• Продажа коттеджей

В нас­то­ящее вре­мя на рын­ке за­го­род­ной нед­ви­жи­мос­ти Мос­ков­ской об­лас­ти дей­ству­ют свои при­ори­те­ты. Глав­ные из них - это рас­сто­яние от МКАД и нап­рав­ле­ние, по ко­то­ро­му на­хо­дит­ся зе­мель­ный учас­ок или дом... >>

• Земельные лазейки

И те­оре­ти­ки, и прак­ти­ки, ра­бо­та­ющие в сфе­ре зе­мель­ных от­но­ше­ний, уве­ре­ны: что­бы зе­мель­ный ры­нок стал в Рос­сии по-нас­то­яще­му ци­ви­ли­зо­ван­ным... >>